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嘉湖实呎跌穿9000元 半年新低 价跌量升 十大屋苑半月破百宗超上月全月

陈之汉

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【明报专讯】社会活动空费时日,加上中美贸易战影响下,二手业主加大议价空间,个中天水围嘉湖山庄一个3房单元,实呎跌穿9000元,为屋苑半年来新低。另外,十大屋苑涌现价跌量升征象,本月停止昨日约半月已录逾百宗成交,已逾越上月全月的91宗,个中沙田第一城暂录24宗成交,与8月全月的14宗比拟急升七成,交投反弹力度冠绝十大屋苑。

明报记者 张允亭

另外,十大屋苑中,有七个屋苑呎价回软,回落0.4%至14%,个中本月暂仅录2宗成交的鲗鱼涌康怡花圃,均匀实呎15,883元,较8月下跌约14%,跌幅为十大屋苑中最劲;至于太古城、海怡半岛及新首都则涌现细微升幅。

汇玺III周四首轮卖352伙 暂收3200票超额8倍

【明报专讯】社会持续动荡无阻发展商推盘,新地(0016)南昌站汇玺III周四将发售首批352个单位,据悉,项目至昨日共收约3200票,超额约8倍。亿京荃湾映日湾则于周日发售172伙,据悉过去三日

康怡呎价不足1.6万 按月大跌14%

踏入反修例风云的第3个月,二手交投步调显著加速,并以上车盘集中地的新界区最为显著。有「上车乐土」之称的天水围嘉湖山庄本月暂录29宗成交,较上月全月20宗上升45%,均匀实呎10,421元,较上月微跌约2%,最新更有单元实呎沦陷9000元程度。

华夏副地区业务司理文家辉示意,嘉湖山庄赏湖居5座低层B室,有用面积633方呎,属3房套房距离,附连装修,原叫价650万元,近日贬价至600万元仍乏人问津,终究减至568万元获外区换楼客承接,累减82万或13%,实呎8973元,呎价为屋苑近半年以来新低。原业主于1999年12月以172.5万元购入,持货20年,帐面赢利395.5万元或2.3倍。

第一城半月24宗 超上月全月七成

除嘉湖山庄外,东涌映湾园一样涌现价跌量升征象。映湾园本月半个月暂录15宗成交,已凌驾上月全月11宗,惟呎价按月下跌约5%。市场音讯指出,屋苑2座低层A室,有用面积940方呎,属3房套距离,原业主于半年前起放售,当时叫价1000万元,放盘多时,至近日获首置客出价承接,两边议价后以850万元成交,较原叫价低150万元或15%,实呎9043元,呎价为屋苑同类单元近一年新低。原业主2004年3月255万元购入单元,持货逾15年,帐面赢利595万元或2.3倍。

映湾园价跌量升 半月录15宗成交

港岛区方面,龙头屋苑鲗鱼涌太古城于本月暂录7宗成交,凌驾上月全月5宗程度,均匀实呎20,155元。市场音讯指出,太古城最新一宗成交位于太古城银星阁中层D室,有用面积748方呎,属3房套距离,外望内园景,早先以1675万元成交,实呎22,393元。原业主于2013年4月以1098万元购入,持货6年,帐面赢利577万元,物业升值53%。

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