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淘大交投反弹 均呎守1.6万

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【明报专讯】逾3个月的反修例示威争执仍未停息,市场氛围不明朗,惟九龙湾目标屋苑淘大花圃9月交投反弹,停止25日录7宗成交,已凌驾8月全月的3宗,均匀呎价则仍能稳守1.6万元程度。

明报记者 周绮琪

淘大花圃近半年的二手成交宗数均在10宗以下徜徉,均匀呎价则保持于1.6万至1.7万元,惟一向未能重返屋苑客岁8月的17339元高位。

华夏高等资深分区业务司理范镇培指,受社会活动影响,屋苑业主近月议题空间增至最多跌价6%。利嘉阁助理分区司理鲍允中称,不少新盘向隅客回流二手市场,置信有助动员屋苑二手交投。

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不少业主近月沽货止赚离场,个中十大屋苑之一、天水围目标屋苑嘉湖山庄则早先录得相干成交。

嘉湖复式实呎8529元半年新低

华夏分行司理杜官赐指,上述嘉湖山庄丽湖居一个银主盘,有用面积1407方呎,属复式连晒台特征单元,采4房双套房连储物室间隔,早先以1200万元沽出,实呎约8529元,呎价继上周呎价录8973元后,再录呎价跌穿9000元成交,是次呎价亦属屋苑近半年新低;另成交价亦较现时屋苑同类单元低约13%。

上述成交单元原业主1996年以502.9万元买入上址,终究究2017年沦为银主盘,银主于同年7月以1450万元放盘,放盘两年,终究跌价250万元或17%易手,单元期内大幅升值697.1万元或1.4倍。

赞助衡宇方面,华夏高等分行司理杨丽珍称,青衣居屋青华苑A座低层1室,有用面积351方呎1房户,属遗产货,最初于自由市场叫价460万元,终究以393万元易手,实呎11197元。对照屋苑本月B座高层5室同类单元,有用面积338方呎,当时以455万元(已补地价)易手,等于次最新成交做价较市价低约14%,并创屋苑本年新低,亦是屋苑本年初次做价跌穿400万元。原业主1986年4月以13.94万元(未补地价)买入单元,料转手赢利甚丰。

青华苑遗产货跌穿400万

不过,一般屋苑仍录得高价成交。世纪21联诚物业董事谢宝昭指出,蓝田居屋康逸苑D座中层1室,有用650方呎3房户,以已补地价895万元易手,创屋苑新高,实呎13769元。原业主2016年以已补地价620万元购入上址,持货3年,额印松绑即沽货,帐面赢利275万元或44%。

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